蒙古国启动10万户住房建设计划 拟修改房产登记法保护购房者权益

乌兰巴托，10月21日——蒙古国总理尼·乌其日勒正式宣布启动“拆除5万个烟囱、建设10万户住房”国家计划，通过扩大住房供应、推出多种住房融资方式，改善居民居住条件。与此同时，政府决定向国家大呼拉尔提交《财产权利国家登记法》修正案，加强期房交易监管和购房者权益保护。

根据住房建设计划，到2030年，政府将提供4万套住房，私人房地产开发企业计划建设超过8.2万套住房。2027年，政府计划安排1.6万户家庭通过年利率6%的住房抵押贷款获得住房，相关遴选程序将公开透明进行。

目前，政府在“色勒布”“沙尔哈达”“彩虹Ⅰ、Ⅱ”等住宅区正在建设3572套住房，计划2027年新增8238套，2028年新增11246套。私人开发企业预计2026年交付14832套住房。

针对政府持有的4万套住房，乌其日勒提出直接租赁、先租后购、租赁结合按揭及共同产权四种住房解决方案。

以45平方米两居室为例，直接租赁每月支付70万图格里克；先租后购每月支付142万图格里克，其中70万为租金、72万计入购房款。两种方式均无需支付首付款。

租赁结合按揭模式允许居民在支付租金的同时，每月另外缴纳86万图格里克，连续五年积累购房首付款。共同产权模式则通过租赁或先租后购安排解决住房价值的50%，其余50%通过贷款融资，降低购房首付款门槛。

政府计划将超过一半的公共住房用于棚户区家庭，并允许将居民原有土地估值计入住房款项。

对于私人开发企业建设的6万套计划住房，政府拟为3.9万户提供年利率6%的住房贷款，另有2.1万户可选择前3年利率6%、后17年利率12%的贷款方案。

在扩大住房供应的同时，蒙古国政府还计划完善房地产交易法律制度。

10月21日，政府决定向国家大呼拉尔提交《财产权利国家登记法》修正案，重点解决期房交易中的重复销售、产权登记及开发项目抵押等问题。

根据拟议修正案，消费者购买尚未竣工的住宅或商业用房时，将能够查询项目建设许可、房屋是否重复预售等信息。预售合同将通过公证及预告登记程序，保障购房者未来取得产权的合法权益。

修正案还拟加强房地产开发企业预售资金管理，要求购房款用于相关项目施工及基础设施建设，不得擅自挪作其他用途。同时，限制开发商在未满足必要产权保障条件时提前收款，禁止未经购房者同意擅自变更损害其权益的合同条件。

上述房产登记法律修正案尚需国家大呼拉尔审议通过，具体实施办法以最终法律规定为准。